양도소득세율 장기보유 특별공제

① 양도소득 과세표준: 양도소득금액에서 양도소득 기본공제(연간 250만원)한 금액(「소득세법」 제92조제2항)

② 양도소득세율(「소득세법」 제104조 및 제55조제1항)

구분	양도소득세율
보유기간 1년 미만	양도소득 과세표준의 50% (주택 및 조합원 입주권의 경우에는 양도소득 과세표준의 40%)
보유기간 1년 이상 2년 미만	양도소득 과세표준의 40%
보유기간 2년 이상 (2010년 1월 1일부터 2011년 12월 31일까지 발생하는 소득분)	1천200만원 이하	과세표준의 6%
	1천200만원 초과 4천600만원 이하	72만원+(1천200만원을 초과하는 금액의 15%)
	4천600만원 초과 8천800만원 이하	582만원+(4천600만원을 초과하는 금액의 24%)
	8천800만원 초과	1천590만원+(8천800만원을 초과하는 금액의 35%)
보유기간 2년 이상 (2012년 1월 1일 이후 발생하는 소득분)	1천200만원 이하	과세표준의 6%
	1천200만원 초과 4천600만원 이하	72만원+(1천200만원을 초과하는 금액의 15%)
	4천600만원 초과 8천800만원 이하	582만원+(4천600만원을 초과하는 금액의 24%)
	8천800만원 초과 3억원 이하	1,590만원+(8천800만원을 초과하는 금액의 35%)
	3억원 초과	9,010만원+(3억원을 초과하는 금액의 38%)
보유기간 2년 이상 (2014년 1월 1일 이후 발생하는 소득분)	1천200만원 이하	과세표준의 6%
	1천200만원 초과 4천600만원 이하	72만원+(1천200만원을 초과하는 금액의 15%)
	4천600만원 초과 8천800만원 이하	582만원+(4천600만원을 초과하는 금액의 24%)
	8천800만원 초과 1억5천원 이하	1,590만원+(8천800만원을 초과하는 금액의 35%)
	1억5천만원 초과	3,760만원+(1억5천만원을 초과하는 금액의 38%)
비사업용 토지	「소득세법」 제55조제1항에 따른 세율에 10%를 더한 세율
미등기 양도	양도소득 과세표준의 70%

③ 양도소득금액: 양도차익에서 장기보유특별공제액을 공제한 금액

④ 양도소득 기본공제: 양도소득이 있는 거주자에 대해 양도소득별로 해당 과세기간의 양도소득금액에서 각각 연 250만원을 공제하는 것(「소득세법」 제103조제1항제1호 본문)

⑤ 양도차익: 해당 자산의 양도 당시의 양도자와 양수자간에 실제로 거래한 가액(양도가액)에서 취득에 소요된 실제 취득가액(취득가액)과 그 밖의 필요경비를 합한 금액을 공제한 금액(「소득세법」 제96조제1항, 제97조 및 「소득세법 시행령」 제163조)

⑥ 장기보유 특별공제액: 보유기간이 3년 이상인 것 및 「소득세법」 제94조제1항제2호가목에 따른 자산 중 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것은 제외함)에 대해 그 자산의 양도차익(조합원입주권을 양도하는 경우에는 「도시 및 주거환경정비법」 제48조에 따른 관리처분계획 인가 전 토지분 또는 건물분의 양도차익으로 한정함)에 다음의 보유기간별 공제율을 곱하여 계산한 금액(「소득세법」 제95조제2항)

보유기간	1세대 1주택 양도	1세대 1주택 이외의 토지∙건물의 양도
3년 이상 4년 미만	24%	10%
4년 이상 5년 미만	32%	12%
5년 이상 6년 미만	40%	15%
6년 이상 7년 미만	48%	18%
7년 이상 8년 미만	56%	21%
8년 이상 9년 미만	64%	24%
9년 이상 10년 미만	72%	27%
10년 이상	80%	30%

 “장기보유 특별공제”이란 토지와 건물의 양도를 하는 경우 그 보유기간이 3년 이상인 것에 대하여 양도소득금액의 계산 시 장기보유특별공제액을 공제하는 것을 말합니다(「소득세법」 제95조제1항 참조).